I den post-epidemiske æra vil smarte dørlåse i hardcover åbne op for bedre udviklingsmuligheder.

I 5G-æraen vil sammenkoblingen af alt og den ekstremt lave forsinkelse medføre store forandringer i privatlivet samt i den økonomiske og sociale udvikling. I takt med den gradvise udbredelse af 5G-intelligen i landet kan smarte hjemmeprodukter løse problemer med sammenkobling, nedbryde barrierer og give forbrugerne et bedre smart liv.

I 5G-æraen vil den altomfattende sammenkobling og ekstremt lave forsinkelser medføre store forandringer i privatlivet samt i den økonomiske og sociale udvikling. I takt med den gradvise udbredelse af 5G‑intelligens i landet kan smarte hjemmeprodukter løse problemer med sammenkobling, nedbryde barrierer og give forbrugerne et bedre smart liv. Som en vigtig del af de smarte hjemmeprodukter er smarte dørlåse blevet stadig mere populære på markedet for smarte dørlåse, hovedsageligt på grund af den bekvemmelighed, som produktet selv tilfører forbrugernes hverdag. I dag anvender mange kendte ejendomsudviklere installationen af smarte låse som standard for indflytning i luksusindrettede boliger. Ifølge undersøgelsesdata fra Aowei Cloud fra april 2020 blev der i perioden januar–april 2020 åbnet 504 nye boliger med fast indretning, hvoraf 325 er udstyret med smarte dørlåsesystemer.

Fra januar til april 2020 var antallet af fuldt udstyrede og indbundne smarte dørlåse på markedet 47.600 enheder, hvilket svarer til en stigning på 17,8 % i forhold til samme periode året før.

Pr. januar–april 2020 var antallet af nyligt lancerede projekter på markedet for hårde døre 438.000, hvilket svarer til et årligt fald på 55,8 %; mens antallet af boligprojekter med hårde døre, der er udstyret med komponenter til smarte dørslåe, udgjorde i alt 288.000 enheder – en nedgang på 40 % sammenlignet med samme periode sidste år. Imidlertid lå andelen af matchende dele til de smarte dørslåe på 65,7 %, hvilket repræsenterer en stigning på 17,3 procentpoint i forhold til andelen i samme periode sidste år.

På markedet for smarte dørlåse i hardcover udgør andelen af nye førsteklasses byer næsten 40 %, og førsteklasses byer er drivkraften bag den positive vækst.

Fra et byniveau udtrykt, udgjorde markedet for smarte dørslåskasser i hårdtbind i perioden januar til april 2020 39 % af de nye førsteklasses byer, hvilket var 6,9 procentpoint højere end andelen i samme periode sidste år. For det andet udgjorde andelen i førsteklasses byer 8,8 %, en stigning på 4,3 procentpoint sammenlignet med andelen i samme periode sidste år. Andelen i andenklassesbyer og fjerdeklassesbyer er faldet i forskellig grad.

I forhold til årlig vækst viste kun førsteklasses byer en positiv vækst, med en stigning på 18,3 % sammenlignet med samme periode sidste år. Mens andre byer er faldet i forskellig grad, er faldet i nye førsteklasses byer, andenklasses byer og tredjeklasses byer stadig langt lavere end på hardcovermarkedet (-55,8 %).

Væksttakten i de 10 største byer, der støtter smarte dørslåskombinationer, er højere end markedet, og Kunming og Guangzhou har oplevet en flere-dobling af væksten.

Fra byernes perspektiv: Fra januar til april 2020 udgjorde andelen af de 10 største byer med smarte dørlåse for nyopførte ejendomme i fastindbundet format 42,8 %, hvilket er en stigning på 7,9 % sammenlignet med samme periode sidste år, mens andelen i de ikke-Top-10-byer faldt med 55,0 % på årsbasis.

De byer, der har en årlig stigning på mere end 100 %, er Kunming og Guangzhou. Blandt de 14 nyåbnede ejendomsprojekter i Kunming i år er 12 bygninger 100 % udstyret med smarte dørlåse. I Guangzhou er situationen den samme. Af de 15 nyåbnede faste ejendomme er 13 100 % udstyret med smarte dørlåse. Det ses, at efter årelang markedsudvikling er smarte dørlåse blevet brugt i større omfang i førsteklasses byer som Kunming og Guangzhou samt i nye førsteklasses byer.

Dernæst har Nanjing, Hangzhou, Zhanjiang og Nantong blandt de ti største byer en proportional vækstrate på mellem 5 % og 20,8 %.

På markedet for smarte dørlåse til fast ejendom fra januar til april 2020, sammenlignet med samme periode sidste år, har Junfa Real Estate og Sunshine City den højeste stigning i antallet af matchende installationer, med en årlig vækst på over 110 %. Især Junfa Real Estate, som er en vigtig regional udvikler i Kunming, har blandt de nyåbnede ejendomme i år – Junfa Caiyun City (fase 3) og Junfa Junyunfeng – åbnet i alt 5.628 boliger, hvoraf 100 % er udstyret med smarte dørlåse. Deres underleverandører omfatter bl.a. Jianlong Haibeis og Panasonic. De nyåbnede faste ejendomme fra sidste år er ligeledes 100 % udstyret med produkter til smarte dørlåse. Som en national regional udvikler anvender Sunshine City ligeledes smarte dørlåse som standardudstyr ved deres faste ejendomsprojekter, med en installationsrate på 65 %.

Med hensyn til det understøttende antal fra forskellige udviklere har China Evergrande det højeste antal smarte dørslåskit, på mere end 25.000 sæt, hvilket er en stigning på 28,2 % i forhold til samme periode sidste år, primært i Øst-Kina. Country Gardens smarte dørslåkke er hovedsageligt udrullet i Øst- og Sydkina, med over 20.000 sæt. 70 % af de smarte dørslåkke i Vanke’s nyåbnede ejendomsprojekter er koncentreret i Øst-Kina.

De tilsvarende andele af smarte dørlåse i hardcover-udgaver fra de top 10 udviklere ligger alle over 45,0 %. 100 % af Zhongnan Lands hardcover-ejendomme er udstyret med produkter til smarte dørlåse. Konfigurationsandelen af smarte dørlåse hos Junfa Real Estate og Zhuoyue Real Estate er over 90 %. Udbredelsesgraden af smarte dørlåse hos store udviklere som Country Garden, Poly Real Estate, China Overseas Real Estate og Greenland Holdings ligger mellem 80 og 90 %.

Indenlandske mærker er mere anerkendt af udviklere på markedet for smarte dørslåe i indbundet format.

Set fra et brandsynspunkt udgjorde de hjemlige brands i markedet for smarte dørslåskasser med fast indbinding fra januar til april 2020 mere end 80 %, hvilket svarede til 81,4 %, og dermed blev markedsandelen for udenlandske og joint venture-brands yderligere presset. Men ifølge analysen af det underliggende faste ejendomsmarked er de fleste af de hjemlige brands koncentreret omkring nyopførte ejendomme til priser under 20.000 yuan.

Set fra udviklernes perspektiv er de 50 bedste og ikke‑top‑50 mærker mere tilbøjelige til at købe indländske mærker under den centraliserede indkøb af smarte dørslåskombinationer. Set fra byniveauet er andelen af udenlandske mærker hovedsageligt fordelt i førsteklasses byer, nye førsteklasses byer og andenrangsbyer, og deres andel ligger mellem 14–18 %.

De 5 bedste mærker har en høj koncentration, med en markedsandel på 46,7 %.

Set fra brands’ synspunkt udgjorde de fem bedste brands i markedet for smarte dørslåsystemer med fast indbinding fra januar til april 2020 mere end 46 %. Heraf udgjorde de to førende brands, Jianlong Haibeis og Cadiz, tilsammen mere end 30 %, hvilket svarede til 34 %.

Som en intelligent dørslås, der imødekommer de intelligente behov hos en stadig yngre gruppe af boligkøbere, og som bidrager til et intelligent, miljøvenligt og sikkert optimalt forvaltning af samfundet samt følger den intelligente udviklingstendens inden for velindrettede boliger, er smarte dørslåse i dag blevet et væsentligt aktiv i ejendomsbranchen – en potentiel ny standardrettning. I den fremtidige udvikling af ejendomssektoren vil smart home-produkter, herunder smarte dørslåse, uden tvivl blive en vigtig kernekraft. Vi tror, at smarte dørslåse fremover ikke blot vil fungere som et standardiseret smart home-produkt i hårdtbyggede ejendomme, men også vil blive det “hvide måneskin” i hjertet af mange konservative boligkøbere. I takt med den stigende udbredelse af 5G og den kraftige udvikling af smart home-branchen vil dette skabe endnu bedre udviklingsmuligheder for smarte dørslåse.